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2021 a été une année record pour les acheteurs de maisons de luxe ultra-riches

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Il y a eu un changement radical dans l’endroit où les gens choisissent de vivre et dans la façon dont les Canadiens perçoivent la valeur de leur maison.

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Briana Doyle • Spécial à la

13 janv. 2022 • il y a 23 minutes • 3 minutes de lecture • Rejoignez la conversation Ce domaine de cinq chambres de style colonial français de 19,9 millions de dollars à Senneville est la maison la plus chère du Québec vendue via MLS. Avec l’aimable autorisation de Sotheby’s

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Les ventes d’immobilier de luxe ont été plus fortes que jamais en 2021. Plus de maisons que jamais vendues pour plus d’un million de dollars et les acheteurs ultra-riches ont afflué vers les propriétés de premier plan ici au Québec.

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En décembre seulement, il y a eu deux ventes record de plus de 18 millions de dollars à Montréal : d’abord la vente privée d’un domaine de 18,5 millions de dollars à Westmount, puis un manoir au bord de l’eau de 18,75 millions de dollars à Senneville.

Les ventes de condos de luxe ont également atteint de nouveaux sommets en 2021, représentant une maison sur quatre inscrite au système Centris qui s’est vendue à plus d’un million de dollars. Le condo le plus cher vendu via MLS l’année dernière était le condo penthouse «Rockstar» de 11 millions de dollars au Ritz-Carlton.

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Selon un rapport sur les ventes de propriétés de luxe publié cette semaine par Sotheby’s International Realty, les ventes de maisons de plus de 4 millions de dollars dans la région de Montréal ont augmenté de 171% par rapport aux niveaux de 2020, tandis que le volume des ventes de plus de 1 million de dollars a augmenté de 137%. Les ventes de maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 130 % d’une année à l’autre, tandis que les ventes de maisons jumelées et de copropriétés de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 130 % et de 165 %, respectivement. Les ventes de produits de luxe ont également augmenté dans d’autres grandes villes canadiennes, dont Toronto et Vancouver.

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Qui dépense ce genre d’argent à Montréal? Le plus souvent, les acheteurs de propriétés ultra-luxueuses ici sont… attendez… des Montréalais fortunés.

Le domaine de Westmount vendu à une famille d’entrepreneurs de mode en ligne basés à Montréal. Le manoir de Senneville ? Aussi à une personne locale. Le condo Rockstar était une exception : il s’est vendu à un acheteur américain qui n’a pas mis les pieds sur place avant de faire une offre.

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Alors que les acheteurs étrangers ont été le bouc émissaire préféré de ceux qui recherchent quelqu’un à blâmer pour la hausse rapide des prix, les restrictions de voyage en cas de pandémie ont pratiquement annulé la demande mondiale. Bien qu’il y ait eu des acheteurs courageux prêts à payer des millions de dollars pour une propriété qu’ils n’ont jamais vue en personne, la demande locale a eu une bien plus grande influence, selon le rapport.

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Le président et chef de la direction de Sotheby’s International Realty Canada, Don Kottick, affirme que la principale raison de la forte augmentation des prix de l’immobilier à Montréal est que l’offre de maisons à vendre n’est pas suffisante pour répondre à la demande des acheteurs.

« C’est une question d’inventaire », a déclaré Kottick. « Nous avons la demande – il y a beaucoup de demande et il va y avoir une demande continue. Tant que nous n’aurons pas réglé les problèmes d’inventaire, nous allons nous retrouver là-dedans. C’est probablement la raison pour laquelle nous allons assister à une certaine appréciation des prix en 2022, car la demande est bien là, et pas l’inventaire. »

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Les faibles taux d’intérêt, les niveaux record d’épargne en espèces et l’anxiété concernant les performances du marché boursier ont également contribué à augmenter les investissements dans l’immobilier, a-t-il déclaré.

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Les pressions de la pandémie de COVID-19 ont entraîné un changement transformateur dans l’endroit où les gens choisissent de vivre et dans la façon dont les Canadiens perçoivent la valeur de leur maison. Avec les voyages et autres folies hors de la table, ceux qui ont de l’argent ont trouvé de nouvelles façons de le dépenser : à la maison.

Ceux qui avaient des moyens et qui ne pouvaient pas (ou ne voulaient pas) déménager ont rafraîchi leurs espaces ou ajouté des chambres, des bureaux, des piscines ou d’autres commodités. Cela a également contribué à la hausse des prix, car le parc de logements plus anciens est mis à niveau pour répondre aux besoins d’aujourd’hui, a déclaré Kottick.

Cela ne veut pas dire que l’investissement international n’est pas un facteur. Les projets de condos prestigieux (et coûteux) comme les résidences Four Seasons continueront d’attirer l’intérêt des acheteurs de luxe – à la fois des gens internationaux qui veulent un pied-à-terre à Montréal et des jet-setters locaux qui veulent se faire dorloter de classe mondiale. ici à la maison. Pour ces acheteurs exigeants, les équipements, la culture et l’expérience globale d’un lieu comptent bien plus que le prix.

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« Montréal commence à construire ce produit et, par conséquent, commence à attirer ces acheteurs », a-t-il déclaré.

Selon un autre rapport sur l’immobilier de luxe publié mercredi par Engel & Völkers, la demande de propriétés haut de gamme a été si forte – et les nouvelles inscriptions si rares – que l’inventaire de maisons haut de gamme dans les meilleurs quartiers se raréfie. Le courtage immobilier prédit que le marché de la copropriété au cœur de la ville sera donc le chouchou de 2022.

Engel & Völkers prévoit que le marché des vendeurs se poursuivra cette année en raison des stocks constamment bas et que les prix continueront d’augmenter en conséquence.

« Alors que Montréal était connue pour son abordabilité, la situation évolue rapidement », note le rapport.

  1. L'Institut de la statistique du Québec rapporte que les régions contenant des centres urbains ont vu leur population diminuer, particulièrement l'île de Montréal.

    Les Québécois fuient les centres urbains, s’installent en régions en nombre record

  2. De nouveaux plafonds d'emprunt devraient permettre d'éviter une bulle immobilière à Montréal, stabilisant les prix, selon l'économiste Michaël Simard.

    L’année à venir : Le prix des maisons à Montréal va-t-il continuer d’augmenter?

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Source : montrealgazette.com

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