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23 janvier 2022 04:18
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Le locataire bénéficiant d’une pension d’invalidité reçoit une augmentation de loyer de 61% et lui demande de pelleter sa propre neige

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Un locataire de Saint John qui touche une pension d’invalidité et sa femme cherchent un nouveau logement après avoir reçu un avis d’augmentation de loyer de 61 % de leur nouveau propriétaire et des instructions pour commencer à pelleter eux-mêmes la neige de l’entrée de leur appartement.

Douglas London, 64 ans, et sa femme Anne vivent au 123 City Line depuis quatre ans. L’immeuble a été vendu au début de décembre à une société ontarienne à numéro.

En quelques jours, des avis d’augmentation de loyer de 380 $ et d’arrêt du déneigement autour de l’immeuble ont été déposés dans leur boîte aux lettres.

« J’aurais pu gérer une augmentation de loyer de 100 $ – cela ne m’aurait pas dérangé », a déclaré London, « Mais 380 $? Non. Nous n’avons pas pu trouver cela. »

Cet immeuble de huit logements sur City Line à Saint John s’est vendu pour 660 000 $ le 9 décembre, même si Service Nouveau-Brunswick a évalué la valeur de celui-ci et d’un terrain vacant adjacent à seulement 216 900 $. (Robert Jones/CBC)

Les London font partie d’un nombre croissant de locataires à long terme du Nouveau-Brunswick touchés par des augmentations de loyer substantielles cet hiver après que la province a annoncé en novembre qu’elle ne se joindrait pas aux autres provinces pour fixer une limite sur ce que les propriétaires peuvent facturer en 2022.

Londres a payé 620 $ par mois pour son appartement, sans compter les services publics, un montant qui, selon lui, passerait à 1 000 $ le 1er avril.

« Cette augmentation est nécessaire pour faire face à la hausse des coûts d’exploitation et pour maintenir la cohérence avec le bâtiment », peut-on lire dans l’avis daté du 17 décembre. « Merci de votre coopération dans ce dossier. »

L’immeuble de London et un terrain attenant ont été vendus le 9 décembre pour 660 000 $. C’est le triple de la valeur marchande évaluée des propriétés réalisée par Services Nouveau-Brunswick.

Brampton Ont., l’investisseur immobilier Evan Murray est inscrit comme président de la société qui a acheté la propriété. Il n’a pas répondu à un e-mail concernant l’achat.

Evan Murray est un investisseur immobilier ontarien à l’origine de l’achat d’un immeuble de huit logements sur City Line à Saint John, ce qui a entraîné une augmentation significative des loyers. (Instagram)

La société locale de gestion immobilière de Saint John Canada Homes for Rent (CHR) a été embauchée par Murray pour s’occuper de l’immeuble de huit logements. Il a remis les avis aux locataires concernant le loyer.

Dans un courriel, le président de Canada Homes for Rent, Jeff Murray, a déclaré qu’il parlerait de la propriété City Line « dès que possible », mais qu’il était occupé à court terme à faire face aux conséquences d’une tempête de neige le week-end.

London, qui touche une pension d’invalidité avec un certain nombre de problèmes de santé, y compris des problèmes cardiaques, a également été informé qu’il devrait se charger de se pelleter après les tempêtes hivernales.

« Lorsque le déneigement n’est pas fourni par le propriétaire, le locataire doit maintenir un accès clair et sûr à l’entrée principale et secondaire (et) à la sortie et à la place de stationnement », lit-on dans cet avis, qui était distinct de l’augmentation de loyer.

La députée progressiste-conservatrice d’Oromocto-Lincoln-Fredericton Mary Wilson est la ministre responsable de Services Nouveau-Brunswick et s’est fermement opposée à la nécessité de plafonner les augmentations de loyer. (Jacques Poitras/CBC)

La ministre de Services Nouveau-Brunswick, Mary Wilson, a déclaré aux députés à l’automne que le gouvernement craignait que les propriétaires hésitent à entretenir des bâtiments plus anciens ou à construire de nouveaux logements si les hausses de loyer étaient limitées.

« Le contrôle des loyers ne permet pas d’incorporer des coûts légitimes dans les augmentations de loyer, ce qui entraîne le risque que les propriétaires dépensent moins pour l’entretien », a déclaré Wilson. « Plus vous réglez les loyers, plus vous limitez l’offre car cela décourage les nouveaux développements. »

Mais dans de nombreux cas récents, d’importantes augmentations de loyer sont accordées dans les jours qui suivent la vente de propriétés anciennes à de nouveaux propriétaires et ne sont pas liées à des améliorations du bâtiment ou à une offre accrue de nouvelles unités.

Le bureau de Wilson a déclaré qu’elle n’était pas disponible pour une interview sur les récentes augmentations de loyer qui ont suivi les ventes d’immeubles.

Au lieu de cela, son ministère a publié une déclaration disant que les locataires ont une certaine protection contre les augmentations de loyer déraisonnables s’ils déposent une plainte auprès du Tribunal de la location à usage d’habitation.

Il existe « une opportunité de faire examiner une augmentation de loyer pour en déterminer le caractère raisonnable », indique le communiqué.

« Le caractère raisonnable de toute augmentation de loyer est basé sur l’état actuel de l’unité par rapport à des unités similaires dans le même quartier. »

Les locataires de cet immeuble de sept logements sur la rue Shore à Fredericton, dont deux locataires de 80 ans, ont reçu des avis d’augmentation de loyer de 40 à 67 % le 11 décembre, soit 10 jours après sa vente à de nouveaux propriétaires. (Ed Hunter/CBC)

Cependant, il n’y a pas de lignes directrices publiques émises par la province sur ce que pourrait être un loyer raisonnable dans des quartiers particuliers, quelle est la taille de ces quartiers ou comment les bâtiments sont comparés les uns aux autres.

Le marché de la location est devenu si tendu pour les appartements de moins de 1 000 dollars que Londres a déclaré qu’il n’était pas sûr de pouvoir attendre qu’un long examen de son augmentation se déroule sur ses chances de succès.

Il pense qu’il peut avoir une ligne sur un appartement plus petit à un peu moins de 700 $ par mois, et si elle est offerte, il pense qu’il devra la prendre.

« Quand nous avons obtenu cette augmentation, j’ai commencé à chercher », a déclaré London.

Jael Duarte, l’avocat de Fredericton qui agit en tant que défenseur des locataires pour la Coalition pour les droits des locataires du Nouveau-Brunswick, estime que London aurait dû recevoir un préavis d’au moins six mois d’une augmentation de loyer depuis que sa lettre est arrivée le 17 décembre, le jour où les lois sur le préavis ont changé.

Mais c’est un autre problème, Londres n’est pas sûr d’avoir le temps de se battre.

Le Nouveau-Brunswick est l’une des quatre provinces qui n’ont pas de contrôle des loyers.

La Colombie-Britannique, le Manitoba, l’Ontario, le Québec, la Nouvelle-Écosse et l’Île-du-Prince-Édouard limitent tous les augmentations de loyer des locataires en 2022, à quelques exceptions près, entre zéro et deux pour cent.

Source : www.cbc.ca

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